Presupuesto de la estructura de una casa

El presupuesto de la estructura no se estima por metro cuadrado construido: se cubica pieza por pieza. El «tanto por m²» sirve para una conversación de ascensor y falla justo donde duele — en la cimentación, que depende del suelo y puede duplicarse sin que la casa cambie de tamaño.

Las cuatro partidas de la estructura

Un presupuesto de obra gruesa se sostiene sobre cuatro cosas, y quien sólo cotiza la primera se lleva una sorpresa:

• Concreto — por m³, y es la que se cotiza fácil porque una llamada a la concretera la resuelve.
• Acero — por kilo. En una vivienda corriente el acero suele representar una fracción muy parecida a la del concreto, y a veces la supera.
• Cimbra — madera o metálico, y mano de obra de armado y desarme. Es la partida que más se subestima.
• Mano de obra del colado propiamente dicho.

Cómo se cubica sin equivocarse

Se va por familias de piezas y se multiplica largo × ancho × alto. Con tres reglas:

• Una unidad para todo. Pasa las cotas a metros antes de multiplicar. Mezclar centímetros y metros a media planilla es el error más común y el más caro.
• No descuentes los huecos pequeños. Un paso de tubería no cambia el m³ y descontarlo sólo introduce errores.
• Sí descuenta los grandes. Un vano de escalera en una losa sí se resta.

La suma de todas las familias es el volumen teórico. No es lo que vas a pedir.

Las pérdidas: entre un 3 % y un 8 %

Entre lo que cubicas y lo que necesitas hay una diferencia que existe siempre: cimbra que cede y se abomba, terreno que absorbe en cimentación sin plantilla, restos en el camión y en las carretillas, sobreespesores donde el cimbra no quedó perfecto.

La holgura razonable va del 3 % en piezas moldeadas y controladas a un 8 % en cimentación sobre terreno irregular. Estos números son un punto de partida para calibrar con tu propia obra, no una norma: el registro de lo que realmente se gastó en la última obra vale más que cualquier tabla.

Quedarse corto es peor que pasarse: un camión adicional por 1 m³ cuesta el mínimo de despacho más el flete, y si llega tarde puede provocar una junta fría.

Lo que mueve el precio del m³

Al pedir la cotización, estos son los factores que la concretera va a considerar y que conviene entender para comparar bien:

• La resistencia. Más resistencia, más cemento.
• La distancia desde la planta y el acceso a la obra.
• El volumen y si llega o no al mínimo de despacho.
• Aditivos y bombeo, que se cotizan aparte.
• La clase de exposición, que puede cambiar la dosificación aunque la resistencia sea el mismo.

El error de presupuesto más caro

No es equivocarse en el m³: es presupuestar sin el estudio de mecánica de suelos. La cimentación puede pasar de zapatas corridas a algo bastante mayor según lo que aparezca bajo el terreno, y eso cambia el volumen de concreto y el de acero a la vez. Cotizar antes de tener ese informe es cotizar un número que va a cambiar.